品牌公司争夺精装市场 百亿精装蛋糕怎么分?

在上周北京市建筑装饰协会举办的秋季家装展上，北京市建筑装饰协会会长贾中池极力促成家装企业与市住建委等部门接触，推动家装企业实现工厂化、规模化、产业化，以抢占精装修带来的巨大商机。

　　截至今年年底，北京市保障性住房施工面积将达到2000万平方米，从而创造百亿元的装修产值，家装企业要以多年来积累的生产能力和整合资源的优势力拼这块精装修市场。精装修市场的兴起必将引发家装行业走上急遽震荡的变革之路。

　　协会力挺家装企业涉足精装修

　　8月14日，由北京市建筑装饰协会举办的北京展览馆秋季家装展览会上，北京市住建委住房保障办、北京市住建委技术研发中心的领导及专家“意外地”出席了展会开幕式，并且与参展的京城十大家装企业老总展开了密切交流，展馆内则专门设立了占地面积较大、足够两个企业搭建展厅的绿色施工技艺大比拼擂台，供家装企业及专业施工单位展现其精湛的施工技艺。这种场面与此前任何一届家装展会均大相径庭。贾中池表示，此次展会搭建起市住建委与家装企业交流合作的平台，目的是让最专业、最具实力的家装企业深入到未来几年北京市保障性住房菜单式精装修项目中，实现家装企业的产业化发展之路。

　　据北京市住建委住房保障办处长张旭介绍，今年北京市将完成850万平方米保障性住房建设，2008年这一数字为850万平方米，2007年为570万平方米，截至今年年底，北京市保障性住房施工面积将可达到2000万平方米。其中廉租房要求完成可提包入住的精装修，在两个月前市领导、市建委领导视察苏家坨经济适用房施工现场时则提出了，两限房和经济适用房要提供菜单式精装修。所谓菜单式精装修指的是，在建设两限房和经济适用房时，由开发商提供几套可供业主自由选择的菜单式装修方案。每个方案的用料和风格不同、价格不等，业主根据自身经济实力和喜好选择合适的方案，由开发商根据菜单方案统一进行装修，以此避免所有房屋风格雷同造成业主对精装修持反感情绪。

　　保障性住房针对的消费群体是京城的中低收入者，他们不大可能支付较高的装修费用。因此，与开发商合作保障性住房精装修项目的装饰企业一般要将平均装修成本控制在520元/平方米之下。即使如此，2000万平方米的保障性住房建设仍能产生104亿元商机，这对装饰企业无疑是个天大的诱惑。贾中池认为，保障性住房精装修对成本控制要求非常严格，一些马路游击队、规模不大的公装企业必将以牺牲质量来换取成本优势切入这块市场，由此引发精装房“质量太差，价格有水分”这一老生常谈的争议；而稍具实力的公装企业则不像专做家装业务的家装公司，可以凭借多年的材料整合优势及对房屋装修风格的灵活把握开发出一套成本底，质量、风格有保障的个性化装修方案，令业主和开发商皆大欢喜。

品牌公司争夺精装修商机

　　面对104亿元这一数字的诱惑，家装企业首先感到的是兴奋，随后是无所适从，就如轻舟装饰董事长陈耕所言，“多年来，轻舟一直在宣传，‘菜单式精装修，找轻舟！’刚一看到政府提倡两限房和经济适用房采用菜单式精装修时，我们感到无比兴奋，可随之而来的压力是，轻舟要怎么去做，才能在较低的装修成本下仍有利润产生？”“做，谁都能做，关键是怎么做才能有利润！”

　　在贾中池看来，精装修对家装企业来说完全是一块可供发掘的大蛋糕，“未来精装房势必成为新建商品房主流，如果不想被抢走生意，家装公司就一定要在精装修领域有所开拓和研究。不少的家装企业都有自己的工厂，可以生产成套的木作产品，多年的从业经历，让家装公司在衔接材料供应商时游刃有余，这两大优势让家装公司开发精装修时可以将材料成本控制到最低；而对居室装修风格和使用功能的研究，没有哪一类装饰企业能做得比家装公司更透彻。因此可以说，在精装修面前，家装企业的涉足优势最明显”。

　　利用自家工厂生产木作产品、整合材料供应商，以此降低精装修材料成本，这一优势在拥有超级大工厂的东易日盛体现得最明显。但面对保障性住房精装修项目，东易日盛老总陈辉(陈辉博客,陈辉新闻,陈辉说吧)的态度有点“暧昧”：“精装修我们一直在做，不过做的是国外市场，比如新加坡。我们成立了专门的服务团队，将施工和材料整合起来，用我们自己生产的木作产品去服务这块市场。国外的精装修项目每平方米的成本要高很多，所以我们做得比较顺利。如果是做国内保障性住房精装修项目，我想我们还得仔细研究一下细节。”

　　与陈辉“暧昧&